由于該政策剛出臺，具體效果還難以預(yù)測，但對于外圍以及商圈附近的住宅銷售和租賃肯定會(huì)帶來利好。合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，此舉可以理解成鼓勵(lì)“萬眾創(chuàng)業(yè)”，政府支持個(gè)人或小眾成立電商、策劃等公司，方便在家里工作，減少租賃成本。同時(shí)，這個(gè)新規(guī)定對市區(qū)外圍住宅如南沙自貿(mào)區(qū)、番禺萬博商圈以及琶洲電商總部地區(qū)的住宅有促銷作用，因?yàn)檫@些住宅將變成可自用、可出租。
克而瑞信息集團(tuán)廣州區(qū)域首席分析師肖文曉則有不同的看法，他認(rèn)為新政策對商務(wù)區(qū)周邊的住宅租賃市場是利好，但對于公寓和寫字樓市場來說，這個(gè)新規(guī)就有利空的味道了。原本為了工商登記而專門在公寓或?qū)懽謽亲鈧€(gè)小單位的企業(yè)，未來將有部分會(huì)分流到住宅中去，但這也是在倒逼商辦物業(yè)提供更好的運(yùn)營管理服務(wù)。以后投資公寓必須多一條標(biāo)準(zhǔn)，那就是開發(fā)商的運(yùn)營管理水平，那些散售又無統(tǒng)一運(yùn)營管理的公寓將更難找租客。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志分析，其實(shí)商辦物業(yè)近期也收到“大禮包”，國務(wù)院發(fā)布新規(guī)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，水電、煤氣費(fèi)用與住宅同價(jià)，這又為商辦物業(yè)的競爭力增添了籌碼。最終到底是住宅公辦勝出還是商辦物業(yè)勝出？就看各自法寶了。
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